„Шокираща“ специална оценка, издадена на собствениците на апартамент в Касъл Даунс, изложени на риск от срутване

Скеле и строителна обвивка обкръжават едно крило на постройка с апартамент в северен Едмънтън, където притежателите, изгонени от риск от сриване, в този момент са изправени пред голяма специфична оценка.

„ Беше цялостен потрес. Нямахме визия “, сподели собственичката на обекта Ребека Гилис, която сподели, че специфичната й оценка е малко под $12 000.

Тя знаеше, че ще се обади за заплащане в брой, само че сумата беше близо четири пъти по-висока от предстоящата.

„ Мислехме, че специфичната такса ще бъде оценена на $200 000, само че тогава бяхме сюрпризирани с $750 000 — платете до 8 януари. “

Шантал Пише има единица на втория етаж от страната, където е станал пожарът, и нейната специфична оценка е $8 500.

Тя сподели, че притежателите преди този момент са отхвърлили предлагането да се насочат към аварийния фонд за покриване на $200 000, защото бордът не може да изясни на притежателя удовлетворение по какъв начин ще бъдат употребявани парите.

Получаването на специфична оценка няколко пъти тази сума беше пестник в лицето.

„ Не получихме предупреждение, че числата наподобяват да са скочили вълшебен от $200 000 на $750 000, разграничени на коефициентите на единица за притежателите на жилища, ” сподели Пише. къде отиват парите. В писмо от мениджъра на парцели Simco Management, изпратено до жителите, което Global News също прочете, се показва, че оценката е за две цели:

„ Те не ни дадоха точна разбивка на това какво съставлява и за какво е толкоз доста. Но те чакат да платим до 8 януари, което е доста къс интервал от време за забележителна сума пари, ” сподели Пише.

„ Те не отговаряха на въпросите ни, когато категорично поискахме характерни неща “, сподели Гилис по отношение на запитванията до управителния съвет на жилището и шефа на парцела.

„ Това не е наред. Ние не приказваме за разчистване на изтривалки за жилището — ние приказваме за бъдещето на всички и всеки заслужава да знае тъкмо къде отиват парите, с цел да вземе осведомено решение. “

Сега Гилис сподели, че е изправена пред финансова съсипия.

„ Дори и да платим таксата на 8 януари, това даже не визира разноските за евентуално възобновяване на постройката – или имаме алтернатива също да продадем постройката. “

Гилис сподели, че ремонтът на Castledowns Pointe се чака да коства към $7 милиона. Но това не включва повече такси за юристи, такси за жилища и защита.

„ Хората в постройката, които не могат да заплащат и ще би трябвало да банкрутират – това ще би трябвало да направя върша “, сподели тя, добавяйки, че по-късно просто ще трансферира тежестта върху другите.

„ Тогава ще зависи от другите притежатели да поемат това задължение на това, което не мога да платя. “

„ Това е безусловно невъзможна обстановка. “

Гилис, дружно с другите жители на 83-жилищната постройка Castledowns Pointe condo (12618 152 Ave.) в квартал Baranow в региона на Castle Downs, са отвън домовете си от началото на септември.

Някои, като Piché, са били евакуирани след пожар през март.

Заповедта за овакантяване на град Едмънтън пристигна след няколко инспекции след пожара от 12 март, породен от незнайна електрическа щета, довела до вреди за над 8 милиона $.

По време на следното инспекции през предходната пролет и лято инженерите от Read Jones Christoffersen Ltd. (RJC) разкриха, че постройката не е била издигната вярно преди две десетилетия и може да се срути всеки миг. Апартаментът е издигнат от бизнесмена от Едмънтън Carrington Properties Ltd.

Гилис сподели, че тя и няколко други притежатели са се срещнали, с цел да обсъдят проблемите.

Те желаят да имат специфична среща идващия месец, с цел да решат ориста им, казвайки, че решение от подобен мащаб не би трябвало да се оставя единствено в ръцете на хората в борда.

И двете дами споделиха, че провеждането на изключителна среща вместо постоянно плануваната за 17 януари, 2024 година ще даде на всеки притежател правото да гласоподава дали да продаде и да продължи напред — или да построи отначало.

„ Мисля, че това е в действителност значимо нещо за всеки притежател да може да има думата, тъй като ние не сме просто гласуваме за, нали разбирате, разчистване на къщи или приемане на постелки или снегопочистване.

„ Ние гласуваме за нещо, което в действителност въздейства на всеки един от нас и живота ни, като нашето финансово бъдеще.

„ Имаме риск да загубим всичко. Това е моят случай — ще изгубя всичко. “

Гилис означи, че даже и да имат среща за гласоподаване, единствено тези, които са платили таксата си, ще могат да имат думата.

„ Когато би трябвало да реша дали да приключа или да продам, даже не мога да гласоподавам, тъй като ще изостана. “

Като добави към натиска – Гилис сподели в допълнение към ипотеките и такси за жилища за домове, в които не могат да живеят, остарелият снабдител на застраховка на постройката се отхвърли от жилището като клиент и новата им компания е скъпа.

„ Излиза към 3600 $ на година — единствено за застраховка. Това даже не включва нашите такси за апартамент, които би трябвало да продължим да плащаме.

„ Тези сметки няма да спрат. “

Piché означи, че 20-годишната жилищна постройка не е дом на богати хора: жителите са възрастни хора, хора с увреждания, нови имигранти и други сходни.

“ Това не е постройка, която е доста скъпа. Това са хора с по-ниски приходи като мен. Така че тази сума пари е забележителна. “

Piché сподели, че ще би трябвало да се потопи в своите RRSP, с цел да се опита да заплати специфичната си оценка до крайния период след три седмици. Това в допълнение към съществуващите й разноски.

„ Имаме втори наем, до момента в който към момента плащаме ипотеки, до момента в който към момента плащаме такси за жилища. Така че е доста разстройващо “, сподели Пише. Тя е отседнала при другар, за който сподели, че общително й дава рационална цена за наем.

Гилис сподели, че стресът и прочувственото задължение на обстановката са несъстоятелни и желае да си измие ръцете от мястото. Тя сподели, че множеството други притежатели също желаят просто да понижат загубите си и да си тръгнат.

„ Налозите просто ще продължат да се усилват и ще порастват. Докато в случай че прекратим — продаваме постройката, разделяме парите и се надяваме, че всички сме по-малко наранени финансово. “

Гилис сподели, че живее уютно с майка си, вуйна си, брачна половинка, щерка и трите си кучета – и се счита за късметлийка. Тя е чувала за други притежатели, живеещи в хотели с децата си. Исканията към провинцията и града за незабавна помощ не са стигнали до на никое място, сподели тя.

Piché сподели, че наподобява, че бордът няма да обмисли друга алтернатива, с изключение на да възвърне.

„ На От една страна, наподобява като добра концепция, като се изключи това, че преди малко получихме отчет на инженер, който ни споделя, че реконструкцията ще коства $7 милиона и застраховката не покрива това. Така че това ще бъде към $70 000 до $80 000 на притежател и това е без други инженерни отчети, които към момента предстоят. нейната ипотека. Тя сподели, че с нейната такса от $8500 в този момент и предстоящите разноски за възобновяване на пътя, плюс други такси, които към момента не са избрани, разноските единствено ще набъбнат.

„ По създание ще съм платил за още един цялостен апартамент и в никакъв случай няма да си върна тези пари. “

Piché сподели, че вредите от пожар наподобяват поправими, само че структурните проблеми са напълно различен звяр.

Тя схваща, че бордът е формиран от сътрудници притежатели, които вършат най-хубавото, на което са способни, само че също по този начин желае да понижи загубите си и да продаде.

„ Ние потъваме бързо и желаеме бордът да има по-реалистична визия за това по какъв начин да се оправим със обстановката и да ни даде опцията, в случай че желаеме, да гласуваме за продажба. Нека го създадем. “

Global News изпрати претенции както до борда на жилищата на Castledowns Pointe, по този начин и до ръководството на Simco за коментар. Към публикуването не сме получили отговор.

Изглежда, че е имало сериозни несъответствия, пропуски и неточности в истинския архитектурен и систематичен чертеж, които не са били координирани по време на стадия на планиране или видяни по време на строителството и прегледа на чертежа на магазина, споделиха инженерите от Read Jones Christoffersen Ltd. (RJC) в отчетите си по-рано тази година.

Piché е сърдит на строителя, Carrington и City of Edmonton, че са разрешили това да се случи.

„ Има проекти, които би трябвало да бъдат следвани. Как са зародили всички тези структурни дефекти? Как стигат до кодовете за сигурност?

„ Как стигнахме дотук? “